📍 Descrição Completa do Imóvel - Canudos, Novo Hamburgo (RS)
Este excelente prédio comercial está localizado em uma das principais vias do bairro Canudos, na cidade de Novo Hamburgo (RS). Situado em região de grande fluxo local e ótima visibilidade, o imóvel é uma oportunidade única para empreendedores que buscam um espaço versátil e bem posicionado para instalação de negócios de diversos segmentos.
Com um terreno de 360m² (12 metros de frente por 30 metros de profundidade), o imóvel possui uma construção térrea com aproximadamente 250m² de área útil, distribuída de forma funcional, permitindo desde usos administrativos (escritórios, atendimento ao público) até atividades operacionais ou de prestação de serviços. O amplo recuo frontal e lateral proporciona espaço para estacionamento de veículos ou área de manobra, ideal para clientes ou veículos de serviço.
A construção conta com pé-direito aproximado de 6 metros, o que garante boa ventilação e conforto térmico. A estrutura é sólida e bem conservada, com possibilidade de ampliação, adequação de layout interno, ou até expansão vertical (mediante avaliação técnica e regulamentação do zoneamento local). A frente de 12 metros voltada para o sul garante excelente iluminação natural e maior visibilidade da fachada, favorecendo o destaque comercial do empreendimento.
Outro diferencial é a localização estratégica, a apenas 78 metros da Rua Ícaro, próximo de diversos comércios, escolas, farmácias e acesso facilitado ao transporte público. O bairro Canudos é uma região consolidada e em crescimento, com forte presença residencial e comercial, o que garante alta circulação de pessoas e público potencial para qualquer tipo de negócio.
Seja para abrir uma loja, escritório, clínica, depósito ou até mesmo transformar o local em um ponto de referência comercial no bairro, este imóvel oferece a estrutura, metragem e localização ideais. A documentação está em dia, pronta para financiamento ou negociação direta.
Não perca essa oportunidade de investir em um imóvel com grande potencial de valorização e retorno.
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